В современных нормах права явно закреплено возможность иметь частную собственность на земельный участок. При этом такой участок можно оформить как индивидуальную, так и коллективную собственность. Однако для общей недвижимости действуют определенные особенности, касающиеся ее использования и распоряжения.

Собственность, разделенная на части и принадлежащая нескольким владельцам, или совместное владение недвижимостью.

Почему так случается, что приобретателями земельного участка становится не только одно лицо, а сразу несколько?

Иногда случается так, что дети (или внуки) получают в наследство дачный участок.

Иногда приходится прибегать к такому решению: супруги прекращают брак и распределяют все накопленное имущество.

Иногда такое решение принимается в сознании: группы людей соединяют свои силы и деньги, чтобы совместно управлять хозяйством (приобретают земельный участок коллективно).

У общего имущества могут быть различные виды правового положения.

Общая собственность.

Этот вид собственности предполагает, что все имущество полностью принадлежит нескольким владельцам и ни кому-либо отдельно. Распоряжаться им может быть только при согласии всех участников. В качестве примеров совместной собственности можно привести имущество супругов, которые официально зарегистрировали брак, или фермеров, работающих в коллективном хозяйстве.

Совместная собственность, основанная на доле.

Один из видов совместной собственности предполагает, что каждому из собственников принадлежит определенная доля имущества. Такая доля может быть абстрактной (половина, четверть и так далее) или реальной, когда имущество допускает физическое разделение.

Каким образом определяются соотношения между долями?

Как правило, владельцы общего имущества сами решают этот вопрос. Если договориться не удается, то размеры долей определяет суд. Владелец доли имеет полное право распоряжаться своей собственностью (продавать, залоговать и т.д.). Однако есть одно важное условие: если продается часть общего имущества (при условии возмездной сделки), то необходимо сначала предложить эту долю другим участникам, и только в случае их отказа можно продавать ее третьим лицам. Это называется на юридическом языке преимущественным правом покупки.

Характеристики участия в разделе земельного участка

Из-за своей особенности как объекта недвижимости, получение долевой собственности на земельные участки сопряжено с множеством тонкостей и скрытых трудностей.

В соответствии с законодательством, у каждого дольщика есть возможность выделить свою долю имущества и создать самостоятельную собственность. Однако земельный участок нельзя бесконечно разделять. В каждом регионе установлены определенные нормативы, которые определяют минимальные размеры земельных участков и устанавливаются местными органами власти.

Если возможность разделить искомый земельный участок на несколько полноценных самостоятельных участков отсутствует, то данный участок считается неделимым. Нельзя выделить долю. Однако, имеется возможность передать свою часть общего имущества другим дольщикам и получить денежную компенсацию.

Если возможно разделить земельный участок, то кадастровый инженер на местности фактически проводит выдел долей. При помощи специального оборудования он определяет расположение границ новых участков и их размеры.

Соглашение с каждым из собственников обязательно требуется для одобрения подготовленного проекта межевания, чтобы предотвратить возможные нарушения и охранить интересы каждого из них. После одобрения межевого плана возможно обратиться в Росреестр для официальной регистрации произошедших изменений.

Несоблюдение правил, установленных для регистрации долевой собственности на землю, может привести к отказу в оформлении прав на недвижимость. Конфликты между совладельцами часто становятся неразрешимыми препятствиями, превышающими даже законодательные запреты. Владельцы не могут достичь согласия о том, кому принадлежит какая доля и как лучше разделить землю. Наличие жилого дома на таком участке только усугубляет конфликт, что делает избежание судебных разбирательств невозможным.

Длительный и успешный процесс оплаты услуги кадастрового инженера требует предварительного убеждения, что все владельцы земли согласны с выбранной стратегией. Однако, еще более эффективным решением было бы получить поддержку опытного земельного юриста.

Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами

Доля в собственности — это разновидность права на имущество, где оно одновременно принадлежит нескольким лицам, и каждый обладает только своей долей. Больше информации можно найти в статье, которую проанализировала юрист Светлана Токарева.

Давайте представим такую ситуацию: в одной квартире проживает несколько человек, каждый из которых обладает собственной долей. У каждого из них есть возможность продать свою долю, передать ее по наследству или использовать в качестве залога, не прибегая к необходимости продавать всю квартиру.

Часто возникают ситуации, когда необходимо разделить собственность между людьми.

после окончания брачного союза;

Нескольким владельцам досталось наследственное жилье.

Судебное решение дало возможность человеку стать совладельцем определенной доли имущества.

В чем отличие от совместной собственности

Коллективное собственное владение подразумевает ситуацию, когда квартира (или дом) принадлежит нескольким лицам в равной мере. Однако в этом случае квартира не разделена на доли, поэтому все владельцы обладают одинаковыми правами на данное жилище.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации все приобретенное мужем и женой во время брака считается совместной собственностью и принадлежит обоим супругам, а при разводе делится поровну. Это означает, что один из супругов не может самостоятельно распоряжаться квартирой — продавать или сдавать в аренду. Для этого необходимо получить согласие другой стороны. При продаже квартиры собственники должны действовать совместно, так как они фактически являются одной из сторон сделки.

При совместной собственности на квартиру, ее владение также является общим, однако каждый из собственников обладает своей долей и может распоряжаться только ею, а не отдельно всей квартирой.

Какие бывают доли

В идеальной ситуации, если в квартире есть три владельца, доли обычно распределяются поровну — по 1/3 на каждого. Однако точно неизвестно, сколько квадратных метров приходится на каждого человека. Все трое имеют право участвовать в управлении всей квартирой и свободно перемещаться по всей площади без согласия остальных владельцев.

Реальная доля представляет собой долю в физическом выражении, например, одну отдельную комнату внутри квартиры. Владелец реальной доли имеет право самостоятельно решать, кого пускать в эту комнату, проводить ремонт и приглашать посетителей. Очень сложно выделить реальную долю, потому что предполагается, что комната должна быть полностью отделена от остальной части квартиры и иметь собственные вспомогательные помещения, такие как кухня и ванная комната, а также отдельный вход. В связи с этим, Пленум Верховного суда принял решение, что для того чтобы выделить такую долю, комната должна быть изолирована и оборудована соответствующими вспомогательными помещениями, а также иметь отдельный вход.

Для выделения доли в общей собственности необходимо следовать определенным шагам.

Согласовать с остальными участниками соглашения вопрос о конкретном размере доли.

Заключить договор в письменной форме.

Для заверения документа у нотариуса необходимо получить подпись от каждого из его владельцев.

Оформление права собственности — процесс, который осуществляется через государственную организацию Росреестр.

Получить официальный документ, подтверждающий право на часть собственности, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости.

Важно включить в соглашение следующие аспекты:

место создания;

Необходимо указать следующую информацию о недвижимости: адрес объекта, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, а также размеры жилой и нежилой площади.

Для получения полной информации о всех владельцах имущества необходимо предоставить данные их полного имени и фамилии, даты рождения, адреса прописки и сведения из паспорта.

Предоставить информацию о содержащейся в документе информации, подтверждающей законное владение жилым помещением.

информация о наличии обузы, при наличии таковой;

количество копий (для каждого из владельцев);

Расшифровка всех подписей, принадлежащих владельцам.

Это иллюстрация стандартного сценария, когда все участники соглашаются о долевом участии без особых проблем. Тем не менее, случается, что владельцы не могут достичь согласия, в таком случае необходимо обратиться к суду. Чтобы разрешить подобную ситуацию, следует придерживаться следующей последовательности действий:

В самом начале, в ходе внесудебного процесса, всем владельцам направляются письма, содержащие предложение о покладении спора по вопросу о жилье мирным путем, вне рамок судебного процесса. У владельцев есть 30 дней на рассмотрение данного предложения.

Если остальные владельцы отклонили или пренебрегли предложением, тогда необходимо приступить к составлению иска.

Совершить платеж в пользу государственного взноса.

Подать иск в суд.

Всякий раз, когда наступит время для проведения слушаний, я буду присутствовать на каждом заседании и, по требованию судьи, предоставлять все необходимые документы.

Когда судья вынесет постановление, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре или подать апелляцию на решение суда.

Как продать долю в квартире или другом объекте

Процедура продажи доли в собственности включает специальный порядок, который предусматривает преимущественное право на покупку. Это подразумевает, что первоначально нужно предложить свою долю остальным собственникам квартиры. Для этого требуется написать письменное уведомление о продаже, указать цену и все условия сделки. Уведомление должно быть отправлено по месту проживания.

Если остальные собственники не проявляют интереса к покупке доли продавца, тогда ее можно передать третьему лицу. Однако важно учесть, что при такой сделке цена не может быть ниже указанной в уведомлении для остальных участников.

Если произвести продажу части акций, не уведомив остальных владельцев, то в течение трех месяцев они имеют право оспорить эту сделку и через суд обязать продавца передать именно им свою долю.

Кстати, в случае, если все остальные владельцы захотят приобрести долю, продавец сохраняет право продать ее любому из них.

Как оформить сделку с долями

Допустим, что все остальные собственники отклонили предложение, и посторонние лица хотят приобрести долю. Для осуществления такой сделки необходимо составить договор купли-продажи. В нем нужно указать характеристики объекта — местонахождение жилой площади, размер доли, кадастровый номер. Также необходимо установить стоимость, за которую продается доля, условия оплаты и наличие каких-либо обременений.

Для официального оформления сделки по купле-продаже необходимо подтверждение нотариуса. Для этого потребуются определенные документы, которые придется предоставить нотариусу.

договор;

паспорт;

собственники отказались приобретать какую-либо долю

уведомления о реализации доли (при отсутствии отказов);

Выдержка из государственного реестра недвижимости;

документ, содержащий информацию о технических характеристиках жилого помещения

разрешение мужа или жены (если акции были получены во время брака);

Если доля является имуществом несовершеннолетнего, требуется получение согласия органов опеки.

После того, как сотрудник нотариальной конторы осмотрел представленные документы, продавец и покупатель соглашаются подписать договор. Нотариус подтверждает подлинность документов и направляет их на регистрацию в Росреестр.

Сложности и нюансы владения долей

Взаимоотношения между собственниками жилья могут быть положительными или отрицательными в зависимости от обстоятельств. Например, когда речь идет о общей собственности между бывшими супругами или наследниками, возможны конфликты. Допустим, у брата и сестры есть общая квартира, но они имеют разные планы на ее использование. Сестра хотела бы продать всю квартиру, в то время как брат не согласен. Брат не может выкупить долю сестры, так как не обладает достаточными финансовыми средствами. В такой ситуации сестра может предпринять попытку продажи своей доли, но это может негативно сказаться на отношениях между родственниками. Брату придется проживать с человеком, не связанным семейными узами.

Одной из проблем в данной ситуации является отсутствие ограничений на размер долей собственности в законодательстве РФ, что ведет к возможности бесконечного разделения помещений. Иногда бывает так, что владельцы с незначительными долями, например, 1/40, желают заселиться в жилье, в то время как остальные собственники с большими долями против этого. В таких случаях суд может приказать выплатить компенсацию другим собственникам, фактически заставляя их согласиться на выкуп небольшой доли.

Возникающие разногласия, связанные с разделом имущества (включая оплату коммунальных услуг), часто разрешаются в судебном порядке.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала представляет ещё одну проблему. В данном случае родители обязаны выделять доли этого жилья своим детям. В будущем, если родители решат продать данную квартиру, это будет достаточно сложно. Например, для этого потребуется получить разрешение от органов опеки, ведь без него сделка не может быть зарегистрирована.

Пример употребления на «Секрете»

«Несанкционированное размещение личного оборудования на фасаде здания без предварительного решения, принятого на общем собрании собственников помещений в соответствующем доме, является нарушением закона и противоречит правам совместной собственности». Суд подвел итоги и направил дело на повторное рассмотрение в кассационный суд.

Согласно новым правилам, установка кондиционеров в жилых помещениях страны теперь требует согласия соседей.

Общая долевая собственность земельного участка: тонкости и нюансы

Общая долевая собственность земельного участка: тонкости и нюансы

Приобретение долевой собственности на земельный участок является популярным способом инвестиций, который предусмотрен законодательством нашей страны. В отличие от приобретения квартиры или дома, земельный участок может иметь двух или трех владельцев, у которых будет полное право распоряжаться им. В некоторых ситуациях это может быть единственный способ, чтобы закрепить свои права на участок. Давайте обратимся к статье 245 (пункт 1) Федерального Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней говорится, что имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общим. Ниже перечислены моменты, которые защищают интересы владельцев: определяется доля, которая принадлежит каждому гражданину (в процентах или дробях), и объект признается неделимым. В случае земельного участка это означает, что никто не может забрать свою часть и уйти.

Процедура приобретения

на практике, имеет огромное значение для покупателей, так как они могут определить долю, которую они хотят приобрести. Например, трое людей могут разделить участок таким образом: 40%, 35% и 25%. В договоре купли-продажи ОДС будет указано количество земли и соответствующая стоимость каждой доли. Для закрепления сделки, покупатели, продавец (Вилла66) и регистрационный орган (Росреестр) подписывают договор с кадастровым номером. Земельный участок, будучи частью недвижимости, такой как квартира, дом или здание, имеет большую ценность.

ОДС определенно признается неделимым.

имеет владельцев из разных кругов по указам законодательства и условиям соглашений;

Человек имеет определенную долю, процент или дробь, которая ему принадлежит.

владельцы имеют преимущественное право на выкуп;

Может быть ребенок также имеет право на статус совладельца.

После выдачи свидетельства о праве собственности указывается доля конкретного владельца. Ее можно выразить в процентах, дробях или пропорциональных выражениях, опираясь на условия договора и взаимоотношения между сторонами. Рассмотрим пример: владелец земельного участка владеет 40% либо 2/5, что эквивалентно 400/1000. При этом суть и принцип владения не меняются.

Процедура реализации

Продажа права долевой собственности на земельный участок приравнивается к другим объектам недвижимости. Текущий владелец предлагает приобретение доли собственникам с правом первоочередного выкупа. В случае отказа (или отсутствия ответа на телеграмму по месту жительства) через месяц доля продается третьим лицам. В новом договоре купли-продажи указаны характеристики земельного участка, данные о собственниках, продаваемая доля, ее цена и кадастровый номер. Учитывая, что новый владелец доли может быть «необычным» человеком, выгодно передать владение участком близким знакомым или родственникам. Это обеспечит юридическую и гражданскую защиту. Если у вас возникли вопросы, вы можете связаться с нашими менеджерами по телефону +7 (343) 34567-66 или написать нам на электронную почту: mail@villa66.ru. Подобрать участок для долевой собственности можно с помощью нашего фильтра по земельным участкам.